Инвестор из глубинки

Глава 1. С чего все начиналось

Все началось осенью 2009 года, когда я молодой, только приступивший к обязанностям руководителя группы проектирования завел разговор с коллегой. Разговор этот для меня оказался можно сказать судьбоносным и помню я его до сих пор.

Конечно же я выражаю огромную благодарность моей коллеге Ф.Ф. за то жизненное напутствие, что я получил от нее получил.

Наш диалог (приведён по памяти):

"Слушай, а ты почему до сих пор не купил квартиру?" - получил я неожиданный вопрос.

"Да как-то нужды нет, у родителей большая квартира, у всех есть свои комнаты, да и от работы на машине всего 10 минут" - ответил я.

"Ты работаешь уже пять лет, успел вырасти с простого инженера до молодого руководителя, а при этом девушки у тебя нет, живёшь ты у мамы и ездешь на автомобиле, который кроме трат тебе ничего не приносит. Смотри, время быстро летит, пройдет лет 10, а ты так и будешь ходить по клубам и дискотекам, тратить деньги на девушек, сигареты и алкоголь. Потом самому обидно будет...".

Тогда мне было 26 лет.

"Ну и какой же выход?" - спросил я.

"Все просто - купи квартиру, естественно в ипотеку, жить тебе есть где и деньги как никак будут работать, а не утекать сквозь пальцы".

"Ипотека? Это же кабала на всю жизнь, когда я за нее расплачусь в 50, 60 лет? Перспектива малоприятная".

"Ничего с тобой не случится, будешь усердно работать расплатишься гораздо раньше" - получил я ответ.

Тогда я не мог знать, что слова эти окажутся для меня пророческими.

Переспав с этими мыслями и согласившись с доводами о том, что у кого-то из коллег уже есть семьи, дети, квартиры (пусть и в ипотеку) и живут люди, не христарадничают, я решил поискать квартиру для покупки.  Дополнительным доводом в пользу покупки была возможность сдавать новую квартиру и тем самым меньше за нее платить.

"Доброе утро, я подумал над Вашими словами и решил купить квартиру, только пока не решил какую и где" -  начал я разговор едва зайдя утром в большой кабинет, где нас работало 5 человек.

"Доброе, все опять просто, вот у тебя сейчас какая зарплата?"

"Нуууу... С учетом моих постоянных переработок, думаю тысяч 60 будет. Хотя кто его знает, меня ведь только перевели на новую должность и бумаги о новом окладе я еще не подписывал" - ответил я.

"Тогда бери такую, чтобы платёж был 55 тысяч рублей".

"А жить на что? Пять тысяч в месяц это несерьёзно".

"Ничего. Бросишь курить, будешь пить поменьше, возьмешь доп объем работ, заведешь постоянные отношения. В общем не маленький, справишься!".

Сложно сказать о чем я думал в тот момент, но в общем и целом я решил попробовать.

Мое правило номер 1 - "Бери квартиру для инвестирирования с максимально возможным для тебя ежемесячным платежом", стимулируя себя зарабатывать больше.

Наступило время обеденного перерыва и я после небольшого перекуса отправился на прогулку. Привычка гулять или ходить по несколько километров у меня была к тому времени уже лет 12 - с тех пор как отец устроил меня простым рабочим в топографический отряд сейсморазведочной партии. Но это совсем другая история.

В обще прогуливаясь по центру города, а именно там и находился наш институт я увидел огромный банер Сбербанка. На банере красовалась надпись, что-то вроде "Супер ипотека 10*10*10 только в этом месяце". Может это судьба и это то, что мне нужно?

После обеда из сайта Сбера я понял, что речь идет об ипотечной программе с первоначальным взносом 10 %, сроком на 10 лет и годовой ставкой 10 %. Учитывая, что у других банков да и у самого Сбера ставки по ипотеке достигали 14,5-15 %, мне программа 10*10*10 показалась крайне привлекательной и я стал искать подвох...

Разгадка была простой - эта ипотечная программа распространялась лишь на некоторые строящиеся объекты, застройщиком у которых выступала местная государственная компания.

Что касается первоначального взноса, то единственный на тот момент вариант заключался в продаже машины. Действительно, использовал я ее в день от силы на 20-30 минут, а постоянные мойки, заправки, нервы на дороге с утра, проблемы с парковой, ежегодный налог, малоподвижный образ жизни, мне изрядно поднадоели. Нет, конечно же были и плюсы от владения авто, но все же минусов на тот момент я насчитал больше. Пришло понимание, что машина была для меня роскошью, а не средством передвижения. И с тех пор и по сегодняшний день у меня так и нет автомобиля, хотя многое что в моей жизни изменилось.

Срок кредитования 10 лет мне показался также весьма привлекательным - не нужно будет до пенсии расплачиваться. Здесь конечно же сказалась моя неопытность.

Мое второе правило, которое пришло с опытом - "Ипотеку следует брать на максимально возможный срок, с целью снижения ежемесячных платежей при одинаковом первоначальном взносе".

Итак, сказано - сделано. Машина выставлена на продажу и начался обзор доступных для оформления ипотеки объектов...