Инвестор из глубинки

Глава 2. ЖК "Тролейбусное депо"

Среди представленных объектов недвижимости, доступных по программе 10*10*10, было много тех, что находились далеко от центра города и походили на "социальные" -  стоили очень не дорого, но качество строительства, отделка и наличие (а вернее отсутствие) инфраструктуры оставляли желать лучшего.

Также среди всех объектов выделялся внешним видом, расположением и конечно ценой, строящийся в центре город комплекс из трёх высоких домов на месте тролейбусного депо (далее для простоты буду называть его ЖК "ТД").

Комплекс был с подземным паркингом, охраной, закрытой территорией, что по тем временам в нашем городе было роскошью (конечно многое из обещанного застройщиком по факту было сделано для "галочки" или не сделано вовсе).

Третье правило - "Не верь рендерам, презентациям, обещаниям (особенно тем, что говорят о том, что будет и школа и сад, и сквер и прочие моменты, от которых застройщик прибыли не получит), верь только тому, что видишь сам"!

От ЖК "ТД" до работы пешком было всего 10 минут, ну не мечта ли?

Выбрав день и время я отправился в офис к застройщику, для выбора будущей квартиры. И получив планировки, цены, оставшихся в продаже квартир, я начал думать...

Какая она моя будущая квартира? Сколько в ней комнат, на каком она этаже? Куда смотрят окна? Ответов на эти вопросы я тогда не знал. А было знать нужно, т.к. это очень важно как для собственного комфортного проживания, так или для целей инвестирования.

Вопрос с количеством комнат по моему мнению должен был решиться при расчёте ежемесячного платежа (но конечно же хотелось, чтоб квартира была побольше). Этаж мне хотелось повыше с видом на город, чтоб и работа была видна и парк, да и солнца в квартире было побольше.

Еще раз пообщавшись с представителем застройщика и расскав ему о своих "желаниях", я начал рассматривать "отфильтрованные" варианты. Их было не много - всего два - одна трехкомнатная квартира на 15 этаже площадью 85 кв.м, и другая квартира с совершенно такой же стоимостью и планировкой, но на последнем этаже.

Нужно отметить, что на последнем этаже дома в отличие от остальных этажей, было всего три квартиры (дом сужался к верху) и все эти квартиры было возможно отгородить от выхода из лифта и лестничного прохода путем установки единой общей двери. А еще, что мне удалось заметить, это возможность расширить оконнный проем в стене общего корридора и получить выход на большую крышу, с которлй также открывался прекрасный вид на город...

Как всегда я начал искать подвох.

"Комплекс почти раскуплен, почему на последнем этаже две квартиры из трех свободны?" - поинтересовался я.

"Люди думают, что у них будет протекать потолок, ведь этаж то последний, а ещё боятся усадки дома"

- был ответ менеджера.

"Подскажите, а в доме есть технический этаж над последним?"

"В том то и дело, что есть! Но, никого это не успокаивает..."

"Подскажите, а есть ли возможность сделать выход на технический этаж из квартиры, чтобы сделать там например рабочий кабинет?" - сыпал я вопросами.

"Этого я сказать не могу, т.к. попросту не знаю".

"Я понял, и последний вопрос есть ои какая либо скидка на квартиру, ведь она не очень популярна?"

"Скидок к сожалению нет и не будет, ведь комплекс уже практически распродан и смысла делать скидки застройщик не видит".

"Хорошо, я готов внести залог за квартиру площадью 85 кв.м на последнем этаже, с видом не на соседние дома, а на город".

"Отлично, с Вас 10000 рублей и я готовлю бумаги, с которыми Вам нужно будет пойти в Сбербанк. К слову его офис находится совсем недалеко от Вашей работы".

"А если мне банк откажет в ипотеке, Вы мне мой залог вернёте?"

"Конечно, это предусмотрено договором".

"Спасибо, я все понял, до свидания!".

"Удачи Вам" - попрощался со мной менеджер.

Итак, я внес 10000 рублей залога, за квартиру стоимостью 4,1 миллиона рублей, в центре города с прекрасным видом, взял бумаги от застройщика и записался на консультацию по оформлению ипотеки в Сбербанк.

"Около 53000 рублей будет Ваш ежемесячный платеж при первоначальном взносе 410 тыс. рублей" - озвучил мне ипотечный менеджер.

"Ну понятно..." - был мой ответ.

"Вы ведь не женаты? Тогда для оформления ипотеки Вам потребуется справка о том, что Вы не состоите в браке, справка по форме 2-НДФЛ заверенная работодателем, договор долевого участия, ИНН, номер социального страхования, паспорт" - словно робот продолжал менеджер.

"Подскажите, а какая у меня должна быть зарплата, чтобы ипотеку мне одобрили?"

"Учитывая, что у Вас есть где жить, а также тот факт, что объект строится по госпрограмме, Ваша средняя зарплата должна быть в районе 75 тысяч рублей".

"Я понял, спасибо!" - сказал я направляясь к выходу из банка.

Мне было о чем подумать... Документы я соберу, наверное, без проблем, за исключением справки 2-НДФЛ, и что делать с платежом в 53000 рублей? Потяну ли?

Ход моих мыслей был следующим. Каждый год, мне не на много, но поднимали зарплату. Плюс около 200000 рублей останутся с продажи машины. Если будет трудно могу потихоньку тратить их. Возможно получится взять сверхплановых работ в институте. Продержаться мне нужно было три года: 2,5 года до окончания строительства дома плюс подгода на ремонт (где взять на него деньги я еще не знал).

"А.Ш. здравствуйте! Помогите мне пожалуйста, поговорите с бухгалтерией - есть ли возможность сделать мне справку 2-НДФЛ, в которой будет указана моя зарплата около 75000 рублей?"

"А зачем тебе? Кредит решил брать?" - спросил меня начальник.

"Ипотеку, здесь недалеко от работы".

"А где именно?".

"На месте тролейбусного депо" - ответил я.

"Аааа это ЖК "ТД"?"

"Да да именно он".

"Наверное большую берёшь, если такая справка понадобилась?".

"На этаже всего три квартиры, одна однушка и две трешки, поэтому выбор у меня не велик. Однушка маловата, двушек к сожалению нет. Поэтому я внес залог за трешку" - ответил я бодро.