Инвестор из глубинки

Глава 6. Новые вызовы

Шло время я сменил квартиру в Питере на более дешевую. Да, она подальше от метро, но зато в тихом месте на Серебристом бульваре. Цель моя на той момент - побыстрее погасить ипотеку. Зачем? Не знаю? Была возможность откладывать, я и откладывал... За полтора года, мне удалось довести платеж до 20000 рублей в месяц. Здесь сказался мультипликационный эффект. Чем больше я гасил основной долг, тем ниже был платёж, тем больше прибыли приносила квартира (50000 минус платёж), тем больше я гасил основной долг. Т.е. образовался некий замкнутый круг способствующий погашению ипотеки.

От нечего делать в 2014 году я поступил на второе высшее (вечернее) в Санкт-Петербургский государственный университет, на финансовый факультет. Хотелось разобраться в финансовых аспектах, в эти NVP, IRR, PI и прочих терминах. После работы бежал в Университет, там учеба до 10 вечера и скорее домой спать. Свободное время было только в выходные. Естественно учеба была платной, но благодаря рассрочке меня это не очень сильно напрягало.

Там в институте, на лекциях по налогам я узнал о налоговых вычетах на поеупку квартиры и проценты по ипотеке. Я посчитал, сумма получилась внушительной почти 600000 рублей. Естественно бросив все делал, я разобрался в оформлении вычета и подал все декларации. Прошло 7 месяцев и долгожданные средства поступили на карточку. Естественно все они пошли на досрочное погашение ипотеки. Платеж достиг приятной отметки 15000 рублей, а основной долг около 1,5 миллионов рублей. Осталось совсем не много....

Работы в институте прибавлялось с каждым днём. Мне стоило не малых усилий выбить себе в отдел еще одну вакансию. И после долгожданного измения штатного расписания и разместил на сайте hh.ru информацию о вакансии и требования к кандидатам.

Помочь в собеседованиях по телефону вызвался мой коллега В.Р. Раньше он был преподавателем и имеет солидный опыт проверки знаний.

По его рекомендации мы взяли на работу молодую сотрудницу Т. из Москвы.

Однако же, на стадии ее оформления мне подвернулся кандидат "получше" - опыт побольше, да и к тому же мой земляк. Но я не бросил Т., а помог есть утроиться в отдел, где условия для нне оказались даже лучше.

В общем как обычно Небо и Вселенная сделали все как нужно!

Мы не практили общения с Т., иногда обедали вместе, иногда ходили в выходные в бары или на выставки. У нее было мало знакомых в городе... Однажды она сказала мне, что продала в Москве свою квартиру и теперь покупает в Питере.

"Ты уже выбрала где будешь брать?"

"Да! На "Звездной" в парке. Отличное место, недалеко от метро, застройщик надежный и самое главное большой парк под окнами"

"А как ты нашла эту квартиру через агента?"

"Квартирой она станет через год полтора. Пока это стройка, можно сказать котлован. А нашла я ее через компанию, которая занимается продажей новостроек. Тебе это ничего не будет стоить, они берут свой процент с застройщика в случае если ты заключишь договор долевого учатия. Они показывают тебе объекты, возят, объясняют в общем очень удобно. Офис их на Сенной площади, недалеко от нашей работы"

"Я понял. Дай пожалуйста контакты, тоже к ним наведуюсь"...

"А сколько будет стоить вот эта двушка 55 кв.м с видом на парк"

"5 миллионов ровно" - был ответ менеджера из компании по продаже новостроек

"А какие есть этажи каким должен быть первоначальный взнос?"

"Этажи пока есть. Какой Вас интересует? Платеж 500000 тысяч. При ставке 11,5 % и сроке 25 лет примерный платеж составит 55000 рублей".

"Я понял. Знакомая цифра. Меня интересует последний этаж. Над ним ведь есть технический?"

"На последнем этаже квартира свободна. Технический этаж есть" - обрадовал меня менеджер

"Отлично, тогда я хотел бы забронировать ее"

Я внес возвратный залог 30000 рублей за двухкомнатную квартиру на последнем этаже площадью 55 кв.м, в том же комплексе, что и выбрала Т., с прекрасным видом на парк и на город, с чистовой отделкой и сдачей через полтора года.

Опять пройдя через все круги оформления ипотеки - застройщик, банк, застройщик, Росреестр я наконец стал "обладателем" квартиры с обременением на 25 лет.

Мои ежемесячные платежи в сумме достигли 70000 рублей, но с учетом средств получаемых от сдачи - 50000 рублей, оставшаяся сумма была для меня комфортной. Я по-прежнему откладывал деньги на досрочное погашение квартиры в ЖК "ТД".

Зимой 2014 я начал с другом и земляком С. небольшое дело по сдаче квартир в посуточную аренду (инициатором был я, т.к. имел некоторый опыт в этом деле). Конечно вкалывал в основном С., а я был на подхвате. Пусть небольшие (10000-15000 в месяц), но дополнительные деньги я получал. Мы снимали квартиры возле метро на долгосрочную аренду и сдавали их посуточно. Скрывать это от хозяев квартир мы не собирались (был уже негативный опыт). Говори все как есть, что будем квартиры пересдавать и конечно же самое сложное было это уговорить хозяев квартир. Сначала мы получали сплошные отказы, но со временем и опытом мы научились нахожить подход к людям. Вообще это тема заслуживает отдельной своей миниистории и наверное когда нибудь я об этом напишу.

Время шло. Летом 2015 года, после трех свиданий я сделал предложение своей однокурснице К. и она к счастью для меня согласилась.

Свадьбу мы наметили на следующий 2016 год, потому, что мне пришлось по воле судеб уволиться из института в Питере и устроиться к бывшим коллегам, но уже на Сахалине. Не хочется писать о причинах моего уволения, мне это не приятно. Скажу лишь, что иногда доказывая правду, ты можешь узнать, что она у всех разная.

Мне сделали полный расчет, т.к. и в этом институте было много не истраченных отпусков, плюс три оклада при увольнении и остатки задолженности по зарплате. Вся сумма ушла на погашение ипотеки в ЖК "ТД", платеж по ней медленно, но верно приближался к 10000 рублей в месяц.

Коллеги на Сахалине предложили мне хорошие условия, оплату съемного жилья, компенсацию транспортных расходов, небольшие подъёмные на первое время. Меня все устроило, давно хотел побывать на Сахалине.