Инвестор из глубинки

Глава 7. Остров Сахалин

Природа, море, сопки - остров показался мне очень удобным местом для жизни. Да, есть дифицит некоторых продуктов и вещей (ведь их доставляют с большой земли), да дорогая недвижимость (т.к. строят ее мало и в сейсмоустойчивом исполнении), но в рабочих буднях я этого практически не замечал. Работал я много с утра до позднего вечера. Новые задачи, новые люди, все это требовало быстрого погружения в рабочий процесс. Меня обрадовала первая зарплата, она оказалась не ниже питерской. Я продолжал выпоачивать уже две ипотеки, постепенно сокращая основной долг по ЖК "ТД". В моих планах к концу следующего 2016 года я должен быль погасить оставшийся основной долг в объеме около одного миллиона рублей.

Как я и ожидал, на острове красная икра оказалась весьма дешевой (если брать оптом, то поллитровая банка выходила в 600-700 рублей). Я предложил коллеге И., с которым вместе проживал попробовать отправить икру моим бывшим коллегам в родном городе, они вроде как спрашивали меня. И я вновь уточнил у бывших коллег нужна ли икра стоимостью 1400 рублей за полкило. Ответ меня порадовал, все к новому году хотели купить нашу икру (ведь она проверенная, свежая и гораздо более дешевая). Я изучил всю необходимую информацию и понял, что мы "легально" в качестве подарка можем отправить не более 30-40 килограмм (до 80 банок). Что мы и сделали. Я не буду останавливаться на том, как мы искали, фасовали и отпраляли икру. В итоге к новому году мы получили по 60000 рублей, а всего за зимний сезон 2015-2016 годы (отправлять мы могли только зимой, чтоб икра не испортилась) мы заработали каждый по 150000 рублей.

К новому 2016 году нам на работе дали небольшую премию и в итоге к весне 2016 года я погасил основной долг по ипотеке еще на 250000 рублей.

В конце 2015 года я прошел он-лайн еще два собеседования в питерской компании. Вроде бы удачно, никто ничего по итогу мне не сказал. На новогдние праздники я прилетел в СПб и мы с К. подали заявление в ЗАГСе. Свадьбу мы запланировали на апрель 2016 года.

Закончились праздники, я улетел на Сахалин, К. осталась в Питере. Снова рабочие будни и огромные сахалинские сугробы. Забот хватало, я он-лайн организовывал как мог нашу будущую свадьбу.

В конце февраля 2016 года я получил приглашение на работу из питерской компании с 1-го апреля. Все складывалось как нужно. Небо вновь было благосклонно ко мне.

Я написал заявление на увольнение в марте 2016 года, получил полный расчет, снял он-лайн аппартаменты на Просвещения в Питере и попращался с коллегами "проставивишись" в ресторане.

Снова Пулково, снова дождь.

Я заселился в аппартаменты где уже жила пару дней К. и в оставшиеся 3 дня до выхода на новую работу мы занялись свадебными делами. Свободным вечером я заполнил декларацию на возврат налога с уплаченных процентов.

Возвращаясь к концу 2015 года стоит упомянуть о том, что я получил звонок от своего квартиросъёмщика. Он был очень вежлив, извинился за то, что больше не может снимать мою квартиру по независящим от него обстоятельствам. Квартиру он уже освободил (мне даже стало интересно от чего), ключи передал маме. Т.к. все произошло внезапно, в качестве извения за нарушение договора (уведомление об отказе от дальнейшей аренды за 2 недели), он передал моей маме оплату еще за один месяц. Мы очень хорошо поговорили и расстались на хорошей ноте.

Сдать квартиру под новый год мне казалось совсем не реальным. Это же подтвердил агент, номер которого я к счастью не выбросил. Она предложила мне продать квартиру, т.к. рынок покупок на подъёме, а вот рынок аренды как раз входил в мертвый сезон. На мой вопрос о том, что я еще не выплатил ипотеку, агент ответила, что это ее проблемы и она их решит.

Я пообещал подумать, и в новогодние праздники сообщил агенту о своем согласии.

Минус 50000 рублей в месяц это очень ощутимо, да еще и за несколько месяцев до свадьбы. Естественно причин для опускания рук не было, были лишь проблемы требующие решения и холодной головы...

Нам с К. удалось уложиться в расходах на свадьбу в 250 тысяч рублей. В апреле 2016 года в день свадьбы была великолепная погода, у всех было отличное настроение и все прошло очень хорошо!

За неделю до свадьбы мы получили уведомление от питерского застройщика о том, что можно записаться на осмотр квартиры и если все понравится, то и на получение ключей. Приятный сюрприз. К квартире у меня замечаний не было, т.к. не было каких то мечтаний или предвосхищений. Голова была забита только свадьбой. Мне понравилась отделка, конечно не "вау", но первое время жить можно. Вид из окна, особенно ночью был в не конкуренции - весь город как на ладони. Я подписал акт, получил ключи - ее придется продлевать аренду аппартаментов на следующий месяц.

Весь следующий день свадьбы мы посвятили ИКЕИ, Домовому и сбору немногочисленных вещей. В воскресенье мы "вьехали" в новую, грязную и пыльную, но зато свою и двухкомнатную квартиру. Долго ее отмывали, я собрал некоторую мебель первой необходимости - мы начали обживаться.

Вестей от агента по продаже квартиры в ЖК "ТД" не было.

Я уже работал на новой работе в питерской фирме. Коллеги поздравили меня со свадьбой, а компания даже дала пара дней выходных в качестве матпомощи. К. работала, писала магистерскую диссертацию, я подал заявление на восстановление в университете с сентября 2016 года. Будни, будни, будни.

В мае я получил звонок от агента о том, что есть покупатель, он надежный и мне следует на майские праздники лететь на продажу в свой город.

К этому времени, мне осталось погасить около 800 тысяч рублей.

Сделка прошла быстро и без проблем. Порадовал профессионализм агента и стоимость продажи составила почти 8  миллионов рублей, из которых 800 тысяч ушли на полное погашение ипотеки. Результат отличный и от сюда шестое правило.

Профессиональный, замотивированный агент это почти 100 % успеха в продаже недвижимости, как в части цены продажи, так и в части сроков.