Инвестор из глубинки

Глава 9. Переезд

Закончив дела с квартирой в ЖК "ВО". Я попросил З. выставить на продажу вторую студию (в корпусе 4) по такой же схеме - продажа за пару месяцев до сдачи объекта. Также я попросил подыскать нам для семьи четырёхкомнатную квартиру в определенном районе.

З. выполнила свою задачу на пять с плюсом - продала студию за 3,2 миллиона рублей и подобрала нам большую квартиру правда за 18 миллионов рублей. Сумма огромная, но и квартира того стоила.

На руках у меня была сумма в 5.7 миллионов рублей из которых, 5 миллионов я оставил на первоначальный взнос, 500000 тысяч истратил на погашение кредитов и 200000 оставил себе, посчитав, что эти деньги понадобяться при переезде.

Я подал все документы по ипотеке в банк. С учетом цены квартиры, первоначального взноса в 5 миллионов рублей и госпрограммы для семей с двумя и более детьми мне одобрили ипотеку на 30 лет с платежом 75000 рублей в месяц. Сумма большая, но я рассчитывал после переезда из двухкомнатой сдать ее в аренду.

К концу 2020 года мы переехали в новую большую квартиу. Я сделал косметический ремонт в нашей двушке и З. сдала ее в аренду за 35000 рублей плюс коммунальные услуги очень хорошей молодой семье.

Стало гораздо легче, мои ежемесячные платежи приблизились к 30000 рублей: 75000 (за ипотеку) минус 10000 рублей (от сдачи в аренду квартиры в ЖК "ВО") минус 35000 рублей (от сдачи в аренду двухкомнатной квартиры). Сумма для нас подъемная.

К сожалению ковид внес свои коррективы в работу многих частных предприятий в нашей стране, это коснулось и моих квартиросъемшиков в двухкомнатной квартире. И в феврале 2021 года они съехали. Агент З. предложила мне выставить квартиру на продажу, т.к. по ее опыту сдать квартиру в мертвый сезон и в период пандемии будет крайне проблематично. Мне было очень жаль продавать эту квартиру. Это первая квартира моей семьи в ней родились мои дети, столько воспоминаний, столько положительных эмоций. З. предложила выставить на продажу за 9,5 миллиона рублей. Я попросил выставить ее за 11 миллионов. З. была удивлена, я же ответил, что возможно я просто тяну время и не хочу продавать эту квартиру...

Через месяц я получаю звонок от З. Появились потенциальные покупатели, хотят посмотреть квартиру. Я навел в квартире марафет, и показал ее покупателям. Естественно их интересовал торг. Я ответил, что если их предложения по величине торга будут объективными, то я готов их рассматривать, а если они будут голословными, взятымт с неба, то никого торга. Люди поняли меня и взяли время подумать. З. через несколько дней сообщила мне, что покупатели хотят цену в 10 миллионов. Я спросил аргументацию, ее не было.

"Никакого торга" был ответ.

Покупатели настояли на повторной встрече, привели аргументы и мы договорились о следующих условиях: цена 10,7 миллиона рублей, плюс все расходы по сделке и плюс я забираю из квартиры все мебель и технику, за исключением встроенной кухонной.

Сделка была сложной, но З. решила все вопросы. Деньги черз примерно месяц были у меня на счету. Часть из них я потратил на покашение основного долга в ЖК "ВО" (1,3 миллиона рублей) снизив платеж до 18000 рублей в месяц.

Три миллиона я внес как первоначальный взнос на покупку строящейся однокомнатной квартиры, которую давно присмотрел в ЖК "ПС". Срок сдачи квартиры 2023 год. Полная стоимость квартир составила 7,5 миллионов. Ежемесячный платеж составил около 24000 рублей в месяц. За 1,5 миллиона рублей я купил участок в пригороде Санкт-Петербурга (10 соток в Ломоносовском районе) и отложил на срочный вклад 4,5 миллиона на постройку дома. Понравившийся мне проект дома площадью 200 кв.м я нашёл раньше - в новогодние дома от нечего делать. Мне проект понравился и я отложил его себе в надежде на то, что когда нибудь займусь постройкой дома. Я пока до конца не решил, продам я дом или оставлю себе. Скорее всего первое, очень хотелось бы, чтобы дом ушел за 11-12 миллионов рублей.

Стройку я начал в марте 2020 года и надеюсь завершить ее (предчистовая отделка) к сентябрю того же года.

Остаток средств я решил вложить в новую для себя нишу - в паркинг, в том же ЖК "ПС", в котром приобрел недавно квартиру. Стоимость паркинга составила 800000 рублей. Я оформил рассрочку на 7,5 лет и плачу по 8,5 тысяч рублей в месяц. Надеюсь, что к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию цена паркинга возрастет (т.к. жилой комплекс не из дешевых и многим понадобится паркинг) и мне удастся сдать его в аренду.

Что у меня получилось в сухом остатке: минус 75000 рублей (платеж по ипотеке за четырех комнатную квартиру), минус 18000 рублей (платеж по ипотеке за квартиру в ЖК "ВО"), минус 24000 рублей (платеж по ипотеке за квартиру в ЖК "ПС"), минус 8500 (платеж за рассрочку паркинга), плюс 42000 рублей (сдача в аренду квартиры в ЖК "ВО"). Итого: минус 83500 рублей в месяц.

Сумма эта конечно очень велика и накладна для нашей семьи. У нас есть два варианта:

1. Продержаться до сентября 2021 года, когда я смогу продать дом, отложить 6 миллионов на постройку нового, а остальными средствами полностью закрыть ипотеку в ЖК "ПС", и в очередной раз частично закрыть ипотеку в ЖК "ВО". Т.е. снизить ежемесячную кредитную нагрузку до комфортных и привычных мне 50000-55000 рублей уже в четвертом квартале 2021 года. На следующий год, я на остаток средств построю дом, который также можно будет продать или оставить себе и проводить в нем проводить выходные и праздники.

2. Продержаться до конца 2023 года оставим дом себе, а после 2023 года сдать квартиру и паркинг в аренду. Тогда мои платежи снизятся до тех же 50000-55000 рублей и у нас останется большой дом, в котором мы будем проводить выходные и праздники.