Невыполненное обещание

Глава 5

Возвратившись в кабинет, Михаил уставился невидящим взглядом уставился на монитор. «Что я наделал?», – крутилось в голове.

Задание казалось невыполнимым. Найти в самом центре Москвы исторический объект с панорамными видами на Кремль – это похоже на попытку поймать призрак. Причём сделать это надо за две недели…

Михаил поднялся из-за стола и подошёл к окну. Серое московское небо сливалось с горизонтом, снег, превратившийся в дождь, монотонно барабанил по подоконнику. Жена назвала его неудачником… если он опять потерпит неудачу, значит, она права.

Нужно действовать. Медлить значит проигрывать.

Следующие сутки Михаил провёл с телефоном в руках, не отходя от ноутбука. Он обзванивал владельцев исторических домов, управляющих компаний, частных инвесторов. Большинство предложение казались неподходящими: территория недостаточной площади, отсутствие нужных коммуникаций, завышенная цена.

Когда Михаил уже готов был впасть в отчаяние, он случайно наткнулся на объявление о продаже старинного особняка 19 века, расположенного как раз в нужном месте. Дом принадлежал семье потомственного архитектора скончавшегося полгода тому назад. Архитектор завещал имущество внуку. Внук находился за границей.

Особняк находился в прекрасной состоянии, имел обширный сад и подземный гараж. Единственным минусом было отсутствие документов, подтверждающих законность владения участком.

Михаил понял – вот его шанс!

Первое, с чего он начал – связался с наследником. Молодой бизнесмен как раз приехал в Москву из-за вступления в наследство и легко согласился встретиться. Они были приблизительно одного возраста. Парень оказался приятным собеседником. Наследник не собирался возвращаться в Москву и нуждался в деньгах для развития своего бизнеса. Так что срочность сделки и особые условия покупателя его более, чем устраивали. Он согласился ускорить оформление документов и снизить стоимость объектов.

Оставалась лишь одна проблема – подтверждение собственности участка. Михаил обратился к юристам, знакомым с тонкостями московского законодательства. Те предложили провести экспертизу архивных материалов, восстановить утраченные бумаги и оформить участок заново. Процедура могла занять месяцы, на Михаил настоял на ускоренном варианте, согласившись оплатить тройной гонорар адвокатам.

Только удалось уладить с одним – сталкиваешься с новым препятствием. Инженерные службы заявили, что подключения коммуникаций к дому займёт не менее месяца. Архитектурная комиссия потребовала согласования реконструкции фасада здания, что грозило дополнительной волокитой.

Клиент становился всё более нетерпеливым, ежедневно звоня и интересуясь работой едва ли не круглосуточно. Михаил лично контролировал каждую деталь: переговоры с подрядчиками, встречи с чиновниками, визиты к нотариусу.

Примерно через неделю напряжённого графика пришли первые хорошие новости. Юристы смогли восстановить документы. Потом инженерные службы подключили коммуникацию досрочно. Архитектор за определённую сумму ухитрился разработать проект реконструкции фасада.

Сделка была готова. Оставалось лишь подписать договор купли-продажи.

Встреча с клиентом прошла успешно. Иностранец остался всем доволен и подписал бумаги без колебаний. Впервые за долгое время Михаил выдохнул.

– Поздравляю, Михаил, – сказала Мария Марковна, пригласив его в свой кабинет. – Вы превзошли мои ожидания, – добавила она с холодной улыбкой.

– Спасибо, – сдержанно ответил он.

– Ваши двадцать пять процентов уже переведены на ваш банковский счёт. Повышение зарплаты вступит в силу с завтрашнего дня.

– А как насчёт повышения в должности? – полюбопытствовал он, напоминая об условиях сделки.

Мария Марковна посмотрела на Михаила, приподняв бровь.

– Должность предполагает нечто большее, чем просто успешное закрытие сделки. Руководящая позиция предполагает управление людьми, принятие сложных решений и готовность нести ответственность за команду.

– Думаете, я этого не знаю?..

– Пока вы показали отличные исполнительские качества. Но продавать недвижимость самому – это одно. А руководить теми, кто продаёт – другое. Сможете ли вы эффективно руководить целым отделом?

Михаил тихо рассмеялся:

– Повышение в должности входило в условие нашего с вами договора, Мария Марковна. Или я что-то путаю?

Она не ответила, смерив его очередным взглядом.

– То есть, вы с самого начала были на сто процентов уверены, что я провалю сделку и не собирались выполнять свою часть уговора?

– Откровенно говоря, я полагала, что вы выйдите за условленные две недели. Но думала, что с остальным успешно справитесь.

– Договор дороже денег, слышали о таком? Но чтобы ваша совесть была совсем спокойна, давайте следующее испытание.

– Вам так нужно повышение?

– Нет.

– Что же тогда?

– Дело принципа. Ну, так какое следующее задание вы мне дадите, Злая Королева?

Мария Марковна слегка улыбнулась, но улыбка была скорее снисходительной, чем поощрительной.