Стройка дома

Стройка дома

Дневник начинающего строителя.

Дипломированным архитекторам, маститым строителям, возводившим замки от Калининграда до Владивостока, просьба не читать. Топ менеджерам крупных компаний тем более.

Для офисных работников, которым вдруг захотелось построить нечто…

Если проблему можно решить (исправить) за деньги, это не проблема, а лёгкое недоразумение.

R.G.

Быль.

В уже далеком 2000 году у нас в городе прошёл капитальный ремонт здания филармонии. Обновили фасад здания, внутри сделали красивый ремонт, заменили кресла в зале и т. п. Зал перестал звучать. Совсем. Пригласили старичка инженера строителя, по возрасту далеко за 60+, «акустика». Старичок осмотрел помещения:

— Хороший ремонт, качественный, наверно и на чердаке прибрались?

— Конечно! Машин несколько битого стекла вывезли, весь пол чердака усыпан битым стеклом был!

— Везите обратно, неучи…

***

Стройка начинается с выбора и покупки земельного участка, на что смотрим:

Возможность подачи на стройку строительной техники, — как минимум ЗИЛ-130. В СНТ улочки узкие, а на тачке много не на возить. Наличие (возможность подачи электричества на участок). Держим в уме: каждый бетонный столб, это 40 тыс. рублей, -«под ключ», соответственно, если линия электропередачи в километре, а столбы нужно ставить через 50 метров (максимум), то достаточно большие деньги. Плюс СИП кабель и т. д. Вода, — скважина или колодец, возможно установка бака и подвоз воды, но без воды стройку начинать нельзя.

Сам участок, — нужно знать геологию, заказать дорого. Проще вызвать установку и пробурить несколько скважин глубиной 4 метра, диаметром 40 см. Вот и вся геология.

Данные нужны для выбора (расчета фундамента будущего дома). Желательно это выполнить ранней весной, если в пробуренных ямах будет вода, — то грунтовые воды очень близко. О подвале в доме проще забыть сразу.

Принимаем решение, где будет скважина, — вдоме или рядом с домом. Если рядом с домом, то нужно копать кессон, бетонировать, утеплять. Прокладывать трубу к дому и т. д. + 150 тыс. (примерно). Если в подвале под домом, — здесь минус, это дополнительная, не желательная влага. Чернозем враг дома номер один. Удаляем по максимуму под домом, не забываем про отмостку вокруг дома, 80 см. минимум.

Про ремонтопригодность/ не ремонтопригодность скважины тут решает каждый сам, есть много случаев, выхода из строя скважин, расположенных на участке (не под домом). Приходилось тупо бурить новую. Как вариант предусмотреть в доме два ввода труб, — один естественно водоотведение (канализация), второй на аварийный случай. Бурим скважину. Как правило воду берут с 36 метров (длина кабеля, идущего в комплекте к погружным насосам). С чем связано это сакральное число не знаю. Т.е. если вода появилась в скважине на 15-24 метрах, то как правило бурят до 40 метров, и погружают насос на 36 метров. Обязательно предусмотреть выход на улицу (окно), для вытаскивания насоса и шланга погружного насоса. Процедура ремонта насоса такая, — снимается оголовок скважины и вытаскивается трос, шланг (36 метров!) и сам насос, желательно вытащить всё это хозяйство на улицу. А дальше замена насоса.

Дальше, — проект дома наше всё! Чем подробнее и качественнее проект дома, тем меньше переделывать готовые конструкции в доме. Для справки: частный дом как правило имеет два входа/выхода.

Как пример лист из проекта:

Смотрим строительные нормы, проект должен соответствовать им. Дом признают жилым при высоте потолков не менее 2,7 метра, уровень пола первого этажа от земли не менее 40 см.

Нормы выработки каменщика в СССР, — (что бы было понятно почему все кирпичные стены в домах возведенных во время СССР так не аккуратно сложены). Бригадиры делали приписки,- что бы как то увеличить мизерную зароботную плату рабочим, ОБХСС бригадиров радостно сажал.

Т.е. за 2.6 часа каменщик выкладывал (должен был выложить!!!) 1 куб кирпича и получал в З.П. 1 рубль 90 копеек.

Фундамент, основа дома, если участок не большой, то естественно желание сделать дом в 2 этажа. Если площадь позволяет, то рассматриваем одноэтажный дом, — проще в строительстве, (можно обойтись без покупки строительных лесов), не нужны лестницы на второй этаж, (от 250 тыс., и не забываем, лестница кушает жилую площадь дома), легче фундамент (куб бетона от 3,5 тыс. + доставка +работа!). Арматура для свай фундамента, — только металл 14 мм.

Как пример: запросил у ИП стоимость 6 метров перил, для меж этажной лестницы (изготовление + монтаж только перил). От 285 до 710 тыс. руб. В объявлении на Авито, ИП выставил цену — 5 тыс. рублей, и очень красивые фотографии, хотел уточнить, за погонный метр или за квадратный метр кованые перила, повелся: (. Естественно, сказал спасибо.